Propriété - À vendre - 227 m² - AUCALEUC | The Door Man
630 000 € (prix de vente)
Caractéristiques
- Type de bien : Propriété
- Transaction : Vente
- Localisation : AUCALEUC (22100)
- Surface : 227 m²
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 7
Diagnostic de performance énergétique
- Classe énergie : B
- Consommation énergétique : 103 kWhEP/m².an
- Classe climat (GES) : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m².an
Description
THE DOOR MAN vous présente, à Aucaleuc aux portes de Dinan, cet ensemble immobilier en pierre offrant charme, beaux volumes et de multiples possibilités, idéal pour un projet familial comme pour une activité de location saisonnière.
La propriété se compose tout d’abord d’une belle longère en pierre à usage d’habitation. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une chambre permettant de disposer d’un espace nuit de plain-pied ainsi qu’un WC. Vous découvrirez ensuite un vaste salon-séjour chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu’une buanderie/chaufferie. À l’étage, un grand palier dessert deux chambres aux volumes généreux, une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un bureau pouvant également convenir en chambre de bébé ou petite chambre et un WC indépendant.
À l’extérieur, le jardin, la cour centrale et la terrasse offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours, complété par une piscine qui apporte un véritable atout à la propriété.
L’ensemble comprend également une seconde maison actuellement exploitée en gîte. Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon-séjour avec poêle à bois, d’une cuisine équipée et d’un WC. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC. Au deuxième étage, sous les combles, deux chambres supplémentaires et un WC portent la capacité du gîte à quatre chambres. Son exploitation génère actuellement environ 22 500 € de recettes locatives brutes annuelles, offrant ainsi la possibilité de poursuivre une activité déjà en place.
En complément, une partie en pierre restant à rénover offre encore un réel potentiel d’évolution. Répartie sur deux niveaux d’environ 30 m² chacun, elle développe près de 60 m² supplémentaires à exploiter et bénéficie d’une toiture neuve. Cet espace pourra notamment permettre d’agrandir l’existant ou d’envisager la création d’un hébergement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Située dans un environnement agréable à Aucaleuc, la propriété permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité de Dinan, de ses commerces, services et activités. La vallée de la Rance et les nombreux sites touristiques du secteur renforcent également l’intérêt de cette localisation pour l’activité de gîte.
Un ensemble en pierre aux multiples possibilités, réunissant habitation principale, piscine, gîte déjà exploité et potentiel supplémentaire, à découvrir pour son caractère et la diversité des projets qu’il permet d’envisager.
Votre conseiller
Nicolas LAPLANCHE, Concession Côtes d'Armor
L'agence
- Concession Côtes d'Armor
- 37, La Haute Freschais 22100 AUCALEUC
- Téléphone : 0645440191
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