Maison - À vendre - 270 m² - SAINT-GELAIS | The Door Man
436 000 € (prix de vente)
Caractéristiques
- Type de bien : Maison
- Transaction : Vente
- Localisation : SAINT-GELAIS (79410)
- Surface : 270 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 7
Diagnostic de performance énergétique
- Classe énergie : B
- Consommation énergétique : 81 kWhEP/m².an
- Classe climat (GES) : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m².an
Description
À SAINT-GELAIS – SUPERBE LONGÈRE EN PIERRE, 6 CHAMBRES, DÉPENDANCES ET ACCÈS À LA SÈVRE
Le charme de la pierre, de beaux volumes et une excellente performance énergétique, dans un environnement privilégié.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 10 700 m² avec accès direct à la Sèvre, cette longère rénovée offre un cadre de vie rare.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE, VOUS TROUVEREZ :
•Une entrée avec une verrière qui laisse entrevoir les beaux volumes de la pièce de vie.
• La cuisine dinatoire de 35 m² permet de recevoir confortablement plus de 12 personnes autour de la table. Elle communique avec un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée.
Au total, ce sont près de 70 m² de pièces de vie, lumineuses et largement ouvertes sur le jardin
• une grande chambre pouvant également faire office de bureau, avec insert
• une seconde chambre, avec possibilité de créer une salle d'eau
• une buanderie
• un WC.
À L'ÉTAGE ( bénéficiant d'une isolation phonique) :
• une suite parentale de 26 m² avec dressing
• 4 chambres
• une grande pièce palière de 19 m², idéale en bibliothèque, bureau ou espace détente
• une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque
• une salle d'eau
• 2 WC.
AU 2ᵉ ÉTAGE :
Un vaste grenier, réparti en quatre parties et disposant d'ouvertures, offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets.
DÉPENDANCES & ANNEXES :
La propriété dispose également de plusieurs annexes offrant de multiples possibilités :
• grange en pierre de 56 m², aménageable
• bergerie de 25 m²
• atelier de 37 m²
• garage avec galta
• grande cave
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL :
Autour de la maison, plus de 10 700 m² de terrain arboré composent un environnement verdoyant et préservé.
Vous profiterez notamment :
• d'un accès direct à la Sèvre
• d'arbres fruitiers, dont noyers et figuiers
• d'un puits
CÔTÉ TECHNIQUE :
La rénovation a permis d'allier le charme de l'ancien à des équipements pensés pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques :
• DPE classé B
• pompe à chaleur géothermique
• ballon d'eau chaude de 300 L
• isolation complète des murs et des combles
• menuiseries aluminium anthracite
• électricité refaite à neuf
• adoucisseur d'eau
• raccordement au tout-à-l'égout
Pourquoi ce bien est unique ?
Parce qu’il réunit le cachet de la pierre, des volumes rares, des dépendances exploitables et une excellente performance énergétique (DPE B).
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété sur place !
Votre conseiller
Julie MAILLÉ, Concession Poitou Charentes
L'agence
- Concession Poitou Charentes
- 62 avenue Denfert Rochereau 17000 LA ROCHELLE
- Téléphone : 0617835091
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