Maison - À vendre - 287 m² - PRESEAU | The Door Man
370 000 € (prix de vente)
Caractéristiques
- Type de bien : Maison
- Transaction : Vente
- Localisation : PRESEAU (59990)
- Surface : 287 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
Diagnostic de performance énergétique
- Classe énergie : C
- Consommation énergétique : 148 kWhEP/m².an
- Classe climat (GES) : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m².an
Description
À PRÉSEAU, UNE PERLE RARE – 162 M² HABITABLES AUJOURD'HUI, JUSQU'À ENVIRON 286 M² DEMAIN
Il y a des maisons que l'on remarque pour leurs mètres carrés.
Et puis il y a celles dont on se souvient pour ce que l'on ressent en franchissant leur porte.
À Préseau, l'un des villages les plus prisés de la campagne valenciennoise, cette longère des années 1920 fait partie de ces propriétés que l'on voit rarement arriver sur le marché.
On y accède en passant sous un ancien pigeonnier entièrement restauré, qui fait aujourd'hui office de porche d'entrée. Une arrivée pleine de charme et d'authenticité, qui donne immédiatement le ton.
Et ce pigeonnier pourrait lui-même réserver une belle surprise : pourquoi ne pas imaginer son aménagement en hébergement insolite, destiné par exemple à la location saisonnière de type Airbnb, sous réserve des autorisations nécessaires ?
Une fois le porche franchi, on découvre une vaste cour intérieure entièrement privative, à l'abri des regards, puis la longère se dévoile.
La brique ancienne, les volumes, la lumière… et une extension contemporaine à ossature bois qui prolonge harmonieusement la bâtisse en L.
D'un côté, près d'un siècle d'histoire. De l'autre, tout le confort d'aujourd'hui.
Et autour, le calme et l'intimité de la campagne.
L'ESSENTIEL EN QUELQUES SECONDES
Environ 162 m² habitables, entièrement de plain-pied
Près de 125 m² supplémentaires à aménager à l'étage
Jusqu'à environ 286 m² habitables après aménagement
Terrain d'environ 1 000 m²
Spectaculaire pièce de vie d'environ 90 m²
Suite parentale complète avec dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire
Cour intérieure privative avec stationnement pour plusieurs véhicules
Terrasse et jardin entièrement clôturé, à l'abri des regards
Vue exceptionnelle sur les champs depuis l'étage
Ancien pigeonnier restauré avec potentiel d'hébergement insolite
Garage d'environ 40 m² avec porte motorisée
Superbe cave entièrement voûtée
DPE C / GES A
UNE PIÈCE DE VIE QUI DONNE LE TON
Près de 90 m² sont consacrés à la pièce de vie.
Une cuisine contemporaine aménagée et équipée, organisée autour d'un vaste îlot central, s'ouvre sur l'espace repas puis sur un généreux salon.
Une cheminée avec insert mixte bois/granulés apporte chaleur et caractère à l'ensemble.
De larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers la terrasse et le jardin.
Ici, intérieur et extérieur semblent avoir été pensés pour vivre ensemble.
UNE SUITE PARENTALE À PART
À l'extrémité de la longère, l'extension contemporaine à ossature bois accueille une véritable suite parentale : grande chambre, dressing et salle de bains dans un esprit d'hôtellerie haut de gamme.
Baignoire îlot, grande douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant.
Le dressing, aux volumes généreux, pourrait également faire office de chambre supplémentaire, le temps d'aménager les futurs espaces nuit à l'étage. Une solution particulièrement intéressante pour une famille souhaitant s'installer immédiatement tout en faisant évoluer la maison à son rythme.
Une vaste buanderie avec accès direct au garage d'environ 40 m² complète ce niveau.
L'ensemble des 162 m² habitables permet ainsi de vivre entièrement de plain-pied.
ET À L'ÉTAGE, PRÈS DE 125 M² ATTENDENT ENCORE LEUR HISTOIRE
C'est probablement ici que cette maison devient vraiment singulière.
Deux plateaux représentant près de 125 m² supplémentaires attendent leur aménagement.
Toiture, isolation, planchers et fenêtres de type chien-assis sont déjà en place, avec une magnifique charpente apparente qui donne immédiatement du caractère à ces volumes.
Et comme si ces volumes ne suffisaient pas, l'étage réserve une autre belle surprise : une vue exceptionnelle et totalement dégagée sur les champs environnants. Un panorama qui donnera encore davantage de caractère aux futurs espaces de vie.
Une fois aménagée, la propriété pourrait développer jusqu'à environ 286 m² habitables, sous réserve de la configuration définitive des espaces.
Pour mieux vous projeter, la dernière photo de l'annonce présente un exemple réaliste d'aménagement possible : trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, un bureau et une grande pièce de loisirs.
Un chiffrage des travaux est disponible, ainsi que des entreprises en mesure de réaliser ce projet.
De quoi imaginer une maison familiale aux volumes exceptionnels, adaptée à vos envies.
LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI
Depuis 2018, la propriété a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée : isolation des murs et de la toiture, extension fortement isolée, menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air réversible, chauffage au sol électrique, radiateurs à inertie, chauffe-eau thermodynamique de 270 litres et VMC.
Un travail qui permet aujourd'hui à cette longère des années 1920 d'afficher un DPE C et un GES A.
Le charme de l'ancien, sans renoncer au confort énergétique d'aujourd'hui.
DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER DE LA CAMPAGNE
Une fois le porche franchi, une vaste cour intérieure entièrement privative permet de stationner facilement plusieurs véhicules et dessert notamment le garage d'environ 40 m².
Face à la maison, une belle terrasse prolonge les espaces de vie vers l'extérieur.
Le jardin, entièrement clôturé et à l'abri des regards, offre un cadre de vie particulièrement intime et paisible, où l'on profite pleinement du calme de la campagne.
Un ancien puits sur la terrasse et une magnifique cave entièrement voûtée viennent compléter le caractère authentique de cette propriété.
PRÉSEAU, LA CAMPAGNE AUX PORTES DE VALENCIENNES
Située dans l'un des villages les plus recherchés du Valenciennois, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du centre et de ses commerces accessibles à pied : supérette Coccimarket, boulangerie, boucherie, friterie, fleuriste, coiffeur, centre médical…
À moins de 10 minutes de Valenciennes, sur l'axe menant au Quesnoy, Préseau offre le charme et la tranquillité de la campagne sans renoncer aux commodités du quotidien.
UNE MAISON DÉJÀ ABOUTIE, ET POURTANT ENCORE PLEINE DE POSSIBILITÉS
162 m² pour s'installer aujourd'hui.
Près de 125 m² supplémentaires pour imaginer demain.
Un pigeonnier restauré qui pourrait lui aussi accueillir un projet original.
Une cour intérieure à l'abri des regards.
Une immense pièce de vie.
Une suite parentale dont le dressing peut temporairement devenir une chambre supplémentaire.
Une cave voûtée.
Un jardin entièrement clôturé.
Et cette vue exceptionnelle sur les champs depuis l'étage, avec la possibilité rare de faire évoluer la maison jusqu'à environ 286 m² sans lui enlever ce qui fait aujourd'hui tout son charme.
Le plus difficile, finalement, sera peut-être de tout raconter dans une annonce.
Le reste se découvre sur place.
Votre conseiller
Vincent COLMANT, Concession Nord
L'agence
- Concession Nord
- 5 avenue du Sénateur Girard 59300 VALENCIENNES
- Téléphone : 0783691936
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