Maison - À vendre - 163 m² - LE POULIGUEN | The Door Man
1 052 600 € (prix de vente)
Caractéristiques
- Type de bien : Maison
- Transaction : Vente
- Localisation : LE POULIGUEN (44510)
- Surface : 163 m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
Diagnostic de performance énergétique
- Classe énergie : D
- Consommation énergétique : 182 kWhEP/m².an
- Classe climat (GES) : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 10 kgCO2/m².an
Description
LE POULIGUEN CENTRE – RUE DU BOIS
En plein cœur du centre-ville du Pouliguen, à proximité immédiate des commerces et du port, **THE DOOR MAN vous propose à la vente un ensemble immobilier composé d’une maison avec jardin privatif et d’un appartement de type T4**, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
LA MAISON – 92 m² habitables (105 m² au sol) avec jardin privatif
Répartie sur trois niveaux, la maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine ouverte sur un salon-séjour, un WC indépendant et un accès direct au jardin privatif.
- Au premier étage : un palier distribuant deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
- Au dernier étage : une vaste pièce d’environ 40 m² au sol, actuellement aménagée en espace nuit, avec une salle d’eau, un WC indépendant et une mezzanine offrant un couchage supplémentaire. Les évacuations nécessaires à l’installation d’une kitchenette sont déjà présentes. Associées à un accès indépendant existant, elles permettent d’envisager différents aménagements : suite parentale, espace invités, bureau, logement indépendant ou encore espace de vie de type loft pouvant accueillir jusqu’à cinq couchages.
L’APPARTEMENT – 70 m² loi Carrez
L’ensemble comprend également un appartement de type T4 d’une superficie de 70 m² loi Carrez, disposant de ses propres espaces de vie.
Il se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte et d’un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une pièce pouvant faire office de bureau ainsi qu’une salle d’eau.
UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT
L’un des atouts majeurs de cet ensemble immobilier réside dans la configuration entre le dernier étage de la maison et l’appartement. Un palier fait actuellement la séparation entre les deux espaces et pourrait être intégré au projet de réunification des lots, afin de créer une propriété plus vaste et de profiter d’une surface globale plus importante.
La proximité immédiate des deux lots et la configuration existante permettent d’envisager ce projet sans nécessairement engager de lourds travaux, sous réserve de faisabilité technique, juridique et réglementaire.
Cet ensemble immobilier appartient à deux propriétaires distincts.
Le prix affiché de 1052 600 € Honoraires d'agences inclus correspond à l’addition des deux prix suivants :
– Lot n° 1 : 699 000 € honoraires inclus, dont 26884,62 € TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur;
– Lot n° 2 : 353 600 € honoraires inclus, dont 23 600 € TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur
L’acquisition de l’ensemble donnera lieu à deux ventes distinctes. Deux actes seront signés et le prix de chaque lot sera payé séparément à son propriétaire.
Votre conseiller
Nicolas URIEN, Concession région Pays de la Loire et Bretagne sud
L'agence
- Concession région Pays de la Loire et Bretagne sud
- 178 route des Sorinières 44400 REZE
- Téléphone : 0646431799
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