Locaux commerciaux - À vendre - 183 m² - COTIGNAC | The Door Man
415 000 € (prix de vente)
Caractéristiques
- Type de bien : Locaux commerciaux
- Transaction : Vente
- Localisation : COTIGNAC (83570)
- Surface : 183 m²
- Nombre de pièces : 5
Diagnostic de performance énergétique
- Classe énergie : D
- Consommation énergétique : 208 kWhEP/m².an
- Classe climat (GES) : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 8 kgCO2/m².an
Description
Cotignac – Vente de murs commerciaux loués avec potentiel de développement
Situé sur l'axe principal menant au village de Cotignac, l'un des plus beaux villages de Provence, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement patrimonial au cœur d'un secteur recherché et touristique.
L'immeuble est actuellement occupé par des restaurateurs dans le cadre d'un bail commercial en cours. La partie exploitée comprend un local commercial d'environ 183 m² en rez-de-chaussée bénéficiant d'une agréable terrasse d'environ 90 m², offrant une belle visibilité et un emplacement stratégique sur un axe de passage important; ainsi qu'une surface de 52.52 m² à l'étage, actuellement aménagée en appartement mais pouvant servir de surface d'exploitation complémentaire.
Le bien dispose d'un second niveau de 57 m² offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. Cet espace complémentaire constitue un véritable levier de valorisation pour l'investisseur.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de l'ensemble. La rentabilité brute actuelle s'établit à 3,37 %, offrant une base locative sécurisée grâce à la présence du locataire en place.
À titre complémentaire, il est possible d'acquérir environ 10 hectares de vignes situés autour de la propriété, permettant d'envisager un projet viticole, touristique ou patrimonial d'envergure.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant des murs commerciaux loués avec potentiel de développement dans un environnement provençal de premier ordre.
Votre conseiller
Shirley POZO, Concession Var
L'agence
- Concession Var
- 5 Av de la Gavine 83400 HYERES
- Téléphone : 0660753724
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